仰光商辦租金 比曼哈頓高

仰光商辦租金 比曼哈頓高

【經濟日報╱編譯劉忠勇／彭博資訊三十日電】 2013.07.31 03:43 am

緬甸去年實施開放、歐美解除制裁以來，跨國企業大舉入駐仰光，但這個緬甸商業重鎮卻只有三棟辦公大廈。因供不應求，租金漲到比美國紐約曼哈頓下城區還高。 這三棟辦公大廈其實都不到27層，租金一年半漲近四倍，如今每平方英尺叫價100美元，房仲業者世邦魏理仕（CBRE）所公布紐約曼哈頓下城區不到75美元。 圖／經濟日報提供 投入緬甸房地產的新加坡上市公司祐瑪戰略控股（Yoma Strategic Holdings）估計，仰光需要至少870萬平方英尺（約24萬坪）的辦公室空間才能滿足跨國企業入駐的需求。 而房地產服務公司高力國際（Colliers International）估計，仰光目前可供辦公室空間只有60萬平方英尺，2015年以前也只能提供195萬平方英尺。 祐瑪控股主席潘繼澤說：「因租金上漲，且至少未來七年短缺還會更緊，這對外國開發商是極富吸引力的市場。」緬甸去年4月大選後，國際紛紛放鬆制裁，祐瑪控股在新加坡上市股票大漲逾一倍。 這個商機吸引東南亞的地產開發商，像是新加坡上市的速美建築集團（Soilbuild Construction Group）、越南的皇英嘉萊（HAGL），還有香港的香格里拉亞洲，均已宣布仰光的建案或投資。 世邦魏理仕泰國負責人席密斯特說：「這裡瀰漫一股氣氛，似乎就市場開放而言，這是東南亞不會再有的機會。」 不過，正如潘繼澤所說，「現在不論蓋什麼，都滿足不了立即需求。」跨國企業退而求其次，進駐飯店來應急。 緬甸因禁止或限制美國投資，至少1997年5月即遭美國經濟制裁，歐盟也早在1996年10月即開始制裁緬甸，直到去年才都解禁。 緬甸至今經濟仍然封閉，須忍受常斷線的電信系統，當地連信用卡都沒聽過，一切現金支付。當地商家接受美元，但一般不收舊美鈔。 【2013/07/31 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 仰光商辦租金 比曼哈頓高 | 國際財經 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/%E4%BB%B0%E5%85%89%E5%95%86%E8%BE%A6%E7%A7%9F%E9%87%91%20%E6%AF%94%E6%9B%BC%E5%93%88%E9%A0%93%E9%AB%98-8063953.shtml#ixzz2aeKq30wx
Power By udn.com