美房價續漲 製造業意外走軟

美房價續漲 製造業意外走軟

【經濟日報╱編譯余曉惠／綜合外電】 2013.07.24 02:23 am

根據美國聯邦住宅金融管理局（FHFA），美國5月房價上漲0.7%，雖然略低於市場預期，但仍比去年同期上漲7.3%，代表房價仍維持強勁的上漲趨勢，這是因為市場供應較少，提高買家之間的競爭。但里奇蒙聯邦準備銀行同日公布的7月製造業指數意外下滑。 根據FHFA，5月房價經季節因素調整後比4月上漲0.7%，略低於分析師預估的上漲0.8%。 與去年同期相比則漲7.3%，比起3月年增7.5%的高峰，稍稍冷卻。此外，4月房價月比從上漲0.7%修正為上漲0.5%。 圖／經濟日報提供 隨就業市場好轉，吸引買家進入庫存吃緊的房地產市場，房價也節節攀升。西雅圖不動產研究公司Zillow資深經濟學家古德爾說：「整體而言，目前美國房市尚未處於泡沫，但很多地方一定已經覺得像泡沫了。」 另外，里奇蒙聯邦準備銀行公布的7月整體企業活動指數意外下滑，從6月的正9降至負11，不如市場預期，無論是新訂單、未交貨訂單或出貨量，均同步惡化，代表南、北卡羅來納、馬里蘭、維吉尼亞和西維吉尼亞等地製造業全面走軟，美股23日早盤由紅翻黑，道瓊勉強維持在平盤之上，標普500和那斯達克跌0.2%到0.3%。歐股也跌回平盤以下。 房屋供應有限加上房貸利率升高，或許會抑制買氣。全美不動產仲介協會（NAR）日前表示，6月成屋銷售意外比5月減少1.2%，換算年率後為508萬戶，是2001年來最低的6月成屋銷售。 根據房地美，上周30年期固定貸款平均利率為4.37%，已從5月逼近歷史低點的3.35%攀升。FHFA房價指數是計算以房地美和房利美為單戶房屋擔保房貸的房價。 5月指數為201.8，比2007年4月的巔峰低11.2%。 【2013/07/24 經濟日報】@ http://udn.com/

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