美房價飆 消費者信心沒起色

美房價飆 消費者信心沒起色

【經濟日報╱編譯劉忠勇／綜合外電】 2013.09.25 09:33 am

美國20大城市7月為止一年內房價上漲12.4%，漲幅是七年來最大，但9月消費者信心卻降至四個月來低點。 （彭博資訊） 美國20大城市7月為止一年內房價漲幅創下七年來之最，但9月美國消費者信心卻降至四個月來低點。 經濟研究聯合會 (Conference Board)公布的9月消費者信心指數由上個月修正後的81.8降為79.7，不如彭博調查經濟專家意見原估的79.9，反映美國民眾對就業前景不如原本樂觀。 報告顯示，反映對未來半年經濟活動看法的預期信心指數由上個月的89降為84.1，對當前經濟狀況看法的現況指數則由70.9升至73.2。 Pierpont證券公司首席經濟師史坦利說：「消費者採審慎、觀望的態度，最近有區域性政治的變數，又面臨國會預算僵局。情況不是太壞，不過今年的實際支出已退溫。」 美國標普／CS的7月房價指數顯示，全美20大城市房價較去年同期上漲12.39%，符合彭博調查經濟專家所料，且是2006年2月來最大漲幅。房價月比漲勢則趨緩。 房屋增值，股價上漲帶動下，家庭財富增加，有助提振民生消費。不過，房貸利率逼近二年來高峰，將壓抑需求，房價今年接下來可能降溫。 這兩年來預測房價最準的法國興業經濟師瓊斯表示，房價漲勢「會開始降到較能持久的步調」。他說：「隨經濟好轉，民眾會較能忍受上揚的房貸利率。」 另一項房價指標也呈現漲勢。據聯邦住宅金融署公布數據，7月房價較上月上漲1%，延續6月0.7%的漲勢。 標普指數委員會主席畢哲文（David Blitzer）發布新聞稿說：「愈來愈多城市漲幅月比逐月縮小，顯示漲勢已過巔峰。」 圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供 【2013/09/25 經濟日報】@ http://udn.com/

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美房市復甦 索羅斯獲益

【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】 2013.09.25 03:46 am

隨著美國房市復甦，從高盛、摩根大通到金融炒家索羅斯等早在金融危機期間就押注房貸業者的投資人，正準備開始收割成果。 抵押貸款保險商Essent上周提交首次公開發行股票（IPO）申請，成為近20年來首家申請上市的房貸擔保公司。Essent今年上半年賣出價值102億美元的貸款，遠高於一年前的36億美元。 Essent在2009年5月曾獲高盛等機構注資5億美元，隔年再籌得1億美元，得以度過迫使許多業內巨頭瀕臨違約、近半數公司退出房貸業務的次貸風暴。 如今房價上漲速度為2006年來最快，政府持續降低對房貸的干預，Radian執行長伊布拉辛說這將嘉惠房貸業者，「每個人都有機會擴大業務，聯邦房屋管理局（FHA）的退出讓市場能分食的大餅變大」。 但已錯失良機的投資人也無須擔憂，因投資大師羅傑斯表示，現在仍有三大令人興奮的投資機會，分別是非洲的安哥拉與衣索比亞，和南美洲的烏拉圭。 安哥拉是非洲第二大產油國，2002年結束內戰後，一直渴求提升外國投資，計劃2016年成立證交所、2017年設商品期貨交易市場。該國去年經濟成長達7.4%，吸引許多外國人尋找創業機會。 曾以封閉式經濟知名的衣索比亞，在投資人眼中已變得頗具潛力。該國海外移民現在持續回流，中國投資人在當地出手闊綽，特別是對咖啡、醫療與製造業。 【2013/09/25 經濟日報】@ http://udn.com/

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